Есть несколько вариантов, как купить земельный участок в деревне. Здесь мы кратко дадим описание всех вариантов, о которых мы успели узнать, переезжая в деревню. Рассмотрим плюсы и минусы каждого способа, что поможет составить общее представление о том, какие пути развития могут быть. О том как купить дом в деревне мы пишем подробно в другой статье.
Купить земельный участок у собственника
Самый простой и быстрый способ приобрести землю.
Плюсы покупки земельного участка у собственника:
- Сделка происходит быстро. На оформление купли-продажи уходит 2 недели
- Могут быть подведены коммуникации: газ, электричество, вода, канализация (если централизованная)
Минусы:
- Это самый дорогой способ купить земельный участок
- Форма участка и его расположение определены не Вами
- Как правило, количество таких предложений ограничено
Аренда земельного участка находящегося в муниципальной собственности. Назначение земли ИЖС или ЛПХ
Свободные участки можно посмотреть на публичной кадастровой карте. Как правило, стоимость аренды земельного участка в деревне очень низкая, на старте не придется вкладывать много денег, только на межевание. Выкуп земельного участка из аренды в собственность обходится в разы, а то и десятки раз дешевле, нежели покупать участок у частного лица. Выкуп земельного участка у государства производится за небольшой процент от кадастровой стоимости. Главное условие – построить жилой дом.
Плюсы аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности:
- Вы сами выбираете расположение и форму участка
- Это значительно дешевле
Минусы аренды земельного участка:
- Взять в аренду земельный участок не так-то быстро. Процедура длится от 3 до 6 месяцев
- Придётся повозиться с документами
- Требуется практически постоянное присутствие в поселении, где оформляете участок (для написания заявлений и прочей бумажной рутины)
- Подведением коммуникаций также придётся заниматься самостоятельно, сотрудничая со снабжающими компаниями
- Это долго
Купить земельный участок с домом под снос
Пожалуй, вариант купить земельный участок с домом недорого самый оптимальный вариант, но есть свои особенности. Если дом деревянный, то его можно попросту сжечь. Если каменный, то бой камня можно вывезти на дорогу или организовать парковочное место для автомобиля.
Плюсы покупки земельного участка с домом:
- Купить земельный участок с домом это быстро, если у владельца документы в порядке
- Подведены коммуникации
- Возможны хозяйственные постройки, колодец и т.д.
- Возможно, участок разработан, на нём отсутствуют заросли
- Бывают очень бюджетные предложения такого типа
Минусы:
- Нужно заниматься сносом ненужных построек и утилизацией мусора
- Переоформление документов, если они старого образца
- Расчищая участок можно найти различные формы захоронения мусора
- Возможно, участок зарос сорными деревьями и травами, придётся потратить силы или средства на расчистку
Купить земельный участок без документов или с документами старого образца
В заброшенных деревнях часто бывает, что участок кому-то принадлежит по документам. А фактически земля пустует. Владельцы спешно переехали и просто бросили свою недвижимость или владельцы умерли, а наследники часто даже не вступают в наследство, потому что им эта глушь не интересна. Всё это имеет вид разной степени запущенности. Бывает домик с перекошенной крышей и хозяйственными постройками. На каких-то участках – фрагменты кирпичных стен, заплетённые дикими травами. Где-то фундамент, где-то камня на камне не осталось. Так появляются деревни, где целые улицы «густо заселены» фантомными жителями. Такие участки с домами могут отдать даром или Вы купите земельный участок дешево, за 20-50 тысяч.
Плюсы:
- Это один из самых бюджетных вариантов
- Не придётся участвовать в аукционе на землю
- Обычно подведены коммуникации к участку
Минусы:
- Не всегда легко найти владельцев такой недвижимости, а иногда это невозможно
- Участок может быть в состоянии полной запущенности и потребуется время и силы на расчистку
- Оформление документов может занять длительное время. Это нестандартная сложная бюрократическая процедура (подробнее об этом мы пишем в статье по ссылке ниже)
Как найти брошенный дом в деревне и оформить его в собственность
Варианты приобретения земельного участка разные. Каждый при выборе своего пути ориентируется на свой образ жизни, вкус и кошелёк.
Авторы: Настя и Никита Кузнецовы