Покупка дома в деревне – это серьёзная задача, отнестись к этому стоит со всей ответственностью. Если Вы нашли идеальное место для жизни, то пора задуматься о том, как решить вопрос с недвижимостью. Давайте рассмотрим плюсы и минусы каждого варианта. В этой статье мы представляем вам подборку вариантов на тему «Как купить дом в деревне?» О том, как выбрать деревню для переезда, можно почитать в статье «Переезд из города в деревню на ПМЖ. С чего начать?».
Купить деревенский дом, который требует только косметического ремонта
Просмотрите все объявления о продаже дома в деревне. Если вы нашли дом, который обустроен по всем вашим требованиям комфорта за подходящую цену, вам очень повезло. Это прекрасный вариант. Останется только оформить покупку дома в деревне. Если документы в порядке, то в течение двух недель сделка состоится.
Плюсы покупки дома, требующего только косметики:
- Это быстро, у Вас останется время и силы на хозяйство, развитие своего дела и т.д.
- Косметический ремонт – это недорого и недолго
Минусы:
- Готовое жильё – это дорого. Не ждите, что в деревне вам отдадут комфортный дом по «подарочной» цене
- Вы не сможете сделать жильё «под себя». Планировка, размер окон, расположение сантехники, возможно, со временем что-то из этого вас будет не устраивать, а переделывание может забрать очень много средств, времени, сил и первоначальные вложения будут не оправданы.
Покупка готового дома по проекту
На сегодняшний день есть много строительных компаний, которые предоставляют готовые проекты домов. Вам остаётся только выбрать конкретную фирму, утвердить заказ, оплатить и посмотреть, как будут возводить ваш дом. Обычно это делают быстро, коробку могут поставить в течение месяца. Это может быть каркасная технология, сруб или дом из бруса.
Покупка нового дома, плюсы:
- Это новое жильё
- Это быстро
- Вы сами утверждаете проект, который вам по душе
- Вы можете проследить за качеством выполнения работ
- Новые материалы прослужат дольше
- Не будет проблем с документами
Минус:
- Можно наткнуться на недобросовестных подрядчиков. Пожалуй, минус один, но он очень значительный. Этот аспект может перечеркнуть разом все плюсы
Купить старый дом с участком в деревне, требующий серьёзного ремонта или реконструкции
Стоит сразу отметить, что это не самый простой способ купить дом в деревне. К этому пункту относятся дома, которые требуют капитального ремонта: замена кровли, пола, окон, проводки, отопительной системы, оштукатуривание стен и так далее. О том, насколько это выгодно нужно считать в каждом конкретном случае.
Например, перед вами дом, в котором есть прочные стены, надёжный фундамент и стропильная система. На участке есть колодец, электричество подведено. Есть качественные хозпостройки. Участок разработан. Берёте калькулятор и считаете.
Стоимость дома + кровельные материалы + стоимость окон и дверей + замена пола и потолка и т.д. Если Вы не готовы заниматься ремонтом сами, то к стоимости материалов прибавляйте такую же сумму, которую придётся отдать рабочим. Если по подсчётам это выходит выгоднее нового дома, то предприятие стоит свеч. Но не забывайте, что когда вы выбираете постройку нового дома, нужно учитывать расходы на подведение электричества, воды и других коммуникаций. Это тоже расходы времени и денег.
В остальных случаях, обычно это не выгодно.
О личном опыте приобретения дома в деревне таким образом можно прочитать в наших статьях: «Капитальный ремонт частного дома в деревне своими руками» и «Реставрация старого дома в деревне. Внутренняя отделка». Это тот случай, когда покупатель обратил внимание на заброшку, нашёл её хозяина, который решил отдать дом даром. За счёт того, что стоимость дома приравнялась к стоимости переоформления документов, это стало выгодным приобретением, несмотря на весьма плачевное состояние самого дома.
Плюсы покупки старого дома в деревне:
- Это может быть очень выгодно (при определённых обстоятельствах)
- Во время капитального ремонта, Вы переберёте весь дом, а, значит, в процессе эксплуатации сюрпризов не возникнет
- Старинные материалы, как правило, значительно превосходят современные по качеству. Если при восстановлении старого дома, Вы получите капитальное строение из красного кирпича, с шириной стен в 60 см., фундамент из бутового камня и русскую печь, то, этот результат несравним с каркасным домом в два этажа на металлических сваях
Минусы:
- Это долго
- Это тяжело
- Это требует строительных навыков
- Это рискованно, в процессе очистки дома, могут проявиться недостатки, которые внешне не было видно
- Могут быть проблемы с документами, что решается не просто и не быстро
Покупка земли под строительство дома «с нуля»
Этот вариант самый сложный и длительный, но и результат может превзойти все ожидания. Об особенностях приобретения земли под застройку можно прочесть в статье «Как купить земельный участок в деревне».
Плюсы покупки земельного участка под строительство дома:
- Вы сами выбираете проект дома, материалы, строителей
- Вы сами выбираете расположение различных строений и других элементов на участке
- Возможность, дешёвого приобретения участка
- Это очень дорого, если вы строитесь сами
- Проблем с документами возникнуть не должно
Минусы:
- Помимо строительства нужно самостоятельно решать вопросы с источником воды и подведением электричества
- Это дорого, если вы нанимаете строителей
- Это требует очень много времени и сил
Сколько стоит дом в деревне?
На этот вопрос нельзя ответить однозначно. Всё зависит от области, места расположения дома, размера участка и дома и так далее. Факторов влияющих на цену очень много.
Нежилой дом под восстановление может быть отдан даром или за 20-50 тысяч рублей. Более или менее жилые постройки будут тянуться ценой к ставке материнского капитала, в районе 400 тысяч. Хорошо обустроенный дом, среднего размера будет стоить не меньше миллиона. Чтобы ориентироваться по ценам лучше посмотреть объявления конкретного региона на сайтах Авито и Циан. Так вы поймёте среднюю цену в данной местности.
Покупка готового дома по проекту тоже очень сильно варьируется по цене. Тут стоимость зависит от квадратуры, выбора строительного материала, уровня комплектации дома. Маленький сруб, до 30 квадратов можно найти в районе 200-300 тысяч. В этом случае нужно искать фирмы региона, где хотите строиться, и смотреть прайсы.
Трудно предугадать, какой вариант поможет вам купить частный дом в деревне недорого. Всё зависит от личных предпочтений и способностей, от того, что для вас важно, а чем вы готовы пожертвовать.
Авторы: Никита и Настя Кузнецовы